Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние между забором и сараем: строительные нормативы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ставить сооружения так, как это предписывается в основном документе, ни о каких претензиях со стороны соседей не может быть и речи. Принятие норматива в свое время было насущной необходимостью, дававшей возможность разрешения конфликтных ситуаций на территории малых участков землепользования. Дачники и садоводы полагали, что за своим забором они могут использовать землю по собственному разумению, не считаясь с интересами людей, находящихся по другую сторону изгороди.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy
Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:
- oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
- зaщитa oт шyмa и пыли;
- пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
- oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
- дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.
Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.
Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:
- зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
- зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).
Про общую застройку и заборы
Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:
Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.
Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.
Нужно ли учитывать минимальные расстояния?
Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:
- от дома не меньше 3 метров;
- от помещения для птицы и мелкого скота от 4 метров;
- от других хозпостроек от 1 метра;
- от стволов деревьев (среднерослых) от 2 метров, для высокорослых от 4 метров;
- от различных кустарников не менее 1 метра.
На каком расстоянии от забора строить дом
Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора.
Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.
Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.
Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.
И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды.
Страховка от дальнейших споров с соседом
Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.
С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.
Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.
Если ставить сооружения так, как это предписывается в основном документе, ни о каких претензиях со стороны соседей не может быть и речи. Принятие норматива в свое время было насущной необходимостью, дававшей возможность разрешения конфликтных ситуаций на территории малых участков землепользования. Дачники и садоводы полагали, что за своим забором они могут использовать землю по собственному разумению, не считаясь с интересами людей, находящихся по другую сторону изгороди.
Отсюда несметное количество нареканий и взаимных претензий по поводу высоких заграждений, затеняющих грядки и лишающих участок необходимого света и аэрации, захвата небольших по размеру площадей некорректными сооружениями.
Значительная часть разбирательств была по поводу построек, загрязняющих почву, распространяющих неприятные запахи или создающих опасность заражения огорода и подворья соседа. Особое внимание к дислокации сооружений хозяйственного назначения, которые могут стать источником неприятностей такого рода, обусловлено необходимостью разграничения в понятии «сарай».
Страховка от дальнейших споров с соседом
Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.
С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.
Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.
Ответственность за нарушение правил застройки
дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает судебную ответственность и право подачи иска за владельцами, которым препятствуют при использовании их законной собственности. Все граждане обладают равными правами, и соседи не только могут обращаться в суд при неправильной постройке, но и выступать ответчиками, если нарушения допущены с их стороны.
Когда дело касается гибели урожая от затененности или сточных вод, повышенного уровня шума, загрязнения или пожара, ставших следствием некорректного размещения строений и несоблюдения предписанных расстояний, всегда можно потребовать правообеспечения, располагая соответствующими документальными подтверждениями.
Чтобы этого не случилось, следует помнить, что расстояния от дома до границ соседних участков – величины неоднозначные. Даже если в публикации указывается 3 м, то это только одна из необходимых цифр. Следует помнить о комфортной удаленности от соседских окон по санитарно-бытовым условиям (6 м) и о пожарной безопасности, при соблюдении которой учитывается материал постройки обоих домов, и собственного, и соседнего.
Санитарные нормы внутри участка
Санитарные нормы придуманы в первую очередь для самих будущих жильцов загородного дома, ведь если ими пренебречь, то можно и серьезно заболеть или нанести вред окружающей среде.
Самые строгие требования предъявляются к расположению строений для разведения скота или птицы, их можно строить на расстоянии более 12 метров от жилого дома, поскольку отходы их жизнедеятельности могут серьезно испортить жизнь жителям дома.
Какие объекты недвижимости можно возвести на земле сельхозназначения, узнаете в данной статье:
Также стоит правильно построить туалет, он не должен располагаться на водоносной жиле: в воду могут попасть болезнетворные микробы, которые могут повлиять на здоровье не только жильцов, но и соседей, которые пользуются тем же источником.
Летняя душевая кабина или баня должна располагаться от дома на расстоянии до 8 метров, такое же требование предъявляется к колодцу и компостной яме.
Эти нормы применяют и на небольших земельных участках, ведь от его размера не зависит правильное размещение строений по нормам.
Все это очень важно, если владелец участка в будущем собирается совершать сделки: все строения должны быть построены в соответствии с установленными нормами, иначе сделку просто не разрешат совершать.
Что указано в документах?
Обратимся к строительным правилам ― СП 53.13330.2019. Это документ, которым руководствуются при планировании участка.
Он определяет минимальные нормы расстояний от забора соседей:
- до жилого дома ― 3 м;
- до птичника, курятника, свинарника и других построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные ― 4 м;
- до гаражей и остальных хозяйственных построек ― 1 м.
Читаем дальше. Оказывается, расстояние от растений до забора соседей тоже строго определено. Оно составляет:
- для высокорослых деревьев ― 4 м;
- для деревьев среднего «роста» ― 2 м;
- для низких кустов ― 1 м.
Нормы установки туалета от забора соседа
Тем, кто живет на своем землевладении на постоянной основе, данный вопрос теряет актуальность. Использование водопровода и септика на земле ИЖС позволяет уйти от использования санузла на улице. Расстояние от забора до туалета, а также до соседского дома, расположенного за оградой, волнует тех, у кого удобства находятся на улице.
Деревянный санузел в деревне
Отметим, дистанция между туалетом и забором – всего лишь часть сложностей с обустройством уборной по закону. Это определено тем, что требования к туалету установлены не только в СНиП или в санитарных нормах, но и в актах землеустройства, а иногда и в решениях властей на местах.
В 2020 году вступили в силу новые нормы: СП 53.13330.2019, которые предписывают изменение отступа от забора и границы участка соседа до уборной в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), или на дачных участках.
Нормы расположения построек от забора на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН
Туалет – частый повод для административных штрафов, обращений в суд с претензиями одного соседа к другому. Поэтому должны быть выдержаны строительные и санитарные нормы в 2022 году:
- удаленность от колодца (и своего, и соседского) на дистанцию не менее 12 м;
- дистанция от ограждения – не менее 1 метра в частном секторе, если за забором стоят постройки обычного хозяйственного назначения (сарай или курятник), нахождение напротив которых не нарушает санитарные нормы;
- в СНТ (на даче) отступ от забора соседа (границы участка) – не менее 2 метров;
- жилой дом соседей и уличный сортир с выгребной ямой, даже при условии его удаленности от забора не могут находиться ближе друг к другу, чем в 5 м;
- важный момент – уклон крыши не должен быть в сторону соседей (только в сторону своего дачного участка);
- от сарая или птичника на садовом участке нормы СанПиН требуют удаления на 4 метра.
Расстояние от строения до забора соседей
Жилье, составляющее частный сектор, всегда попадает под дополнительные архитектурные вето, наложенные государством. Там, где вблизи живут соседи, необходимо учитывать количество, размеры уже существующих построек. Минимальное расстояние между конструкциями обусловлено материалами сооружений, наличием растительности, прочих закладок. Также существуют дополнительные особенности:
- Расстояние между новым коттеджем наряду с существующими деревянными зданиями должно составлять 15 метров, постройки каменного, бетонного, кирпичного типа – 10 метров.
- Соседний застрой выполнен из бетона либо кирпича, но конструкции содержат деревянные перекрытия, тогда расстояние меньше 8 метров считается недопустимым.
- Здания, выполненные из негорючих материалов, располагают ближе всех, расстояние более 6 метров.
- Здания высотой 2-3 этажа должны располагаться на безопасном расстоянии 15 метров.
Другое дело – объекты внутри частного участка. Расположение, расстояние которых нестрого регулируются, потому как нормы СНиПа направлены чтобы урегулирование застроек целыми районами, группами участков.