Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Кто может стать участником названой подпрограммы в Екатеринбурге
В качестве потенциальных претендентов на участие в проекте и на получение дотации, рассматриваются исключительно физлица (молодые семейные пары) не старше 35 лет.
| Категория граждан — возможных участников проекта | Основные требования к участникам проекта |
| Молодая семейная пара без детей;
молодая семейная пара с одним и более детьми (рассматривается вариант, когда один родитель — не гражданин РФ); неполная молодая семья (одни родитель, гражданин РФ, с детьми) |
Возраст обоих супругов (родителя) — не старше 35 лет;
семья признана нуждающейся в улучшении жилья; семейный доход позволяет оформить и погасить кредит; место постоянного проживания — Екатеринбург |
Кто может стать участником названой подпрограммы в Екатеринбурге
В качестве потенциальных претендентов на участие в проекте и на получение дотации, рассматриваются исключительно физлица (молодые семейные пары) не старше 35 лет.
| Категория граждан — возможных участников проекта | Основные требования к участникам проекта |
| Молодая семейная пара без детей;
молодая семейная пара с одним и более детьми (рассматривается вариант, когда один родитель — не гражданин РФ); неполная молодая семья (одни родитель, гражданин РФ, с детьми) |
Возраст обоих супругов (родителя) — не старше 35 лет;
семья признана нуждающейся в улучшении жилья; семейный доход позволяет оформить и погасить кредит; место постоянного проживания — Екатеринбург |
Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи
Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.
Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.
Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.
Сроки действия программы доступного жилья
Программа «доступный дом» имеет определенный срок действия. На 2022 год ясно, что действовать она будет до 2025 года, хотя есть довольно высокие шансы, что она будет продлена. Сроки действия программы во многом зависят от того, как быстро все молодые семьи будут обеспечены собственной недвижимостью.
Перед тем, как начали выдавать субсидии, программу тестировали, и результаты показали, что для обеспечения жильем большинства семей только в Курганской области потребуется от 16 лет, а в Оренбургской области все 28 лет. К 2022 году не выполнено даже половины плана, потому логично, что к 2025 году далеко не все смогут обзавестись своим жильем, а значит, действие программы вполне возможно будут продлевать.
Размер субсидии на покупку жилья в 2022 году
Помощь от государства покрывает далеко не все расходы за жилье, что планирует получить молодая семья. Предполагается, что от государства последует только определенный процент от общей суммы на доступный дом. На окончательный размер помощи для молодежи могут повлиять два фактора. В каком составе находится молодая семья. Учитывается количество проживающих на территории людей. Не имеет особого значения, совершеннолетние это или молодежь уже успела обзавестись детьми. Хотя у семей с детьми есть преимущества в плане размера помощи. Уровень дохода в месяц. К вниманию принимаются все доходы, которые есть у семьи, включая заработную плату, стипендию и т.п.
Учитывая рассматриваемые факторы, государство обеспечит оплату части расходов на новый, более комфортный и подходящий для дальнейшего проживания дом. Но сумма выдается в долях, которые зависимо от обстоятельств будут выглядеть таким образом:
- 35% получат семьи, где нет детей;
- 40% получают семьи, где есть маленькие дети;
- на 40% могут рассчитывать семьи, где нет одного из родителей (матери или отца);
- 100% получат многодетные семьи.
Сертификат на жилищную субсидию в Екатеринбурге
На федеральном уровне действует программа, помогающая молодым семьям обзавестись доступным жильем. Реализуют ее местные власти самостоятельно в каждом регионе, в том числе и в Екатеринбурге.
Смысл программы состоит в том, что бюджет компенсирует молодой семье часть стоимости жилья. Цена рассчитывается исходя из утвержденных нормативов. Субсидия предоставляется в размере:
- 35% бездетной супружеской паре при наличии в семье детей (в том числе одиноким родителям);
- 40% при наличии в семье детей (в том числе одиноким родителям).
В отличие от ипотеки, которую может взять практически каждая пара, вступить в данный проект сложнее. Семья должна соответствовать ряду обязательных требований. Суть их состоит в следующем:
- Получить выплату могут супруги, брак которых официально зарегистрирован, вне зависимости наличия (или отсутствия) у них детей. Также претендовать на субсидию вправе родитель, воспитывающий ребенка в одиночку.
- Претенденты не должны быть старше 35 лет и постоянно проживать в Екатеринбурге.
- Хотя бы один из супругов или одинокий родитель должен иметь российское гражданство.
- Семья должна быть в официальном порядке признана нуждающейся в улучшении условий проживания. Данной процедурой занимается местная администрация соответствующего района.
- Семья должна иметь достаточные доходы или накопления, позволяющие оплатить оставшуюся часть жилья единовременно либо с привлечением ипотеки.
Полученную субсидию можно использовать не только для внесения первоначального взноса за ипотеку. Допускается оплачивать ею недвижимость по договору купли-продажи, долевого, кооперативного или подрядного строительства. Главным условием является то, что приобретаемое жилье должно находиться на территории Свердловской области.
Размер субсидии рассчитывается следующим образом.
Для семьи из 2-х человек (супруги без детей, или один родитель с ребенком): социальная норма (42 кв. метра на семью) умножается на расчетную стоимость квадратного метра в Екатеринбурге, утвержденную Министерством регионального развития. Сума субсидии – 35% от стоимости квартиры. То есть, сегодня в Екатеринбурге, размер субсидии для семьи из 2-х человек составляет 42 кв. метра×52 641 рублей×35% = 773 822 рублей.
Семье из трех и более человек в качестве субсидии выдается 40% от расчетной стоимости квартиры при социальной норме 18 кв. м. на человека. То есть сейчас размер субсидии составляет: 18 кв. метров* 3 человека× 52 641 рублей ×40% = 1 137 045 рублей.
Как отмечает директор по развитию агентства недвижимости «деловой партнер» Василий Тыщенко, «живых» денег, участники программы не получают: «Выдается жилищный сертификат, который подтверждает резервирование денежных средств за молодой семьей. Деньги переводятся на счет продавца после регистрации права собственности членов молодой семьи и предоставлении в обслуживающий банк (на сегодняшний день (Сбербанк РФ) подтверждающих регистрацию документов».
По словам начальника отдела жилищных программ комитета жилищной политики администрации Екатеринбурга Елены Белюсовой, претендовать на получение субсидии могут семьи, отвечающие нескольким условиям:
- Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии не превышает 35 лет;
- Молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- Семья может документально подтвердить способность оплатить разницу между размером субсидии и стоимостью жилья.
Чтобы молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, в собственности на члена семьи должно приходиться менее 10 кв. метров жилья. Второй вариант: семья пользуется жильем на условиях социального найма и на каждого члена семьи также приходится менее 10 «квадратов».
- Подтвердить свою платежеспособность семья может двумя способами:
- предоставить справку из кредитной организации, в которой указан размер кредита, который может быть предоставлен одному из супругов молодой семьи исходя из совокупного дохода семьи, достаточный для оплаты разницы между размером субсидии и стоимостью жилья;
- предоставить выписку из банка со счета по вкладу или лицевого счета, подтверждающую наличие у семьи необходимой суммы.
Для того, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий, необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию по месту жительства. К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает:
- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность;
- копии документов, подтверждающих родственные отношения членов молодой семьи с совместно проживающими с ними людьми, в том числе копии свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении
- справка, заверенная подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, подтверждающая место жительства членов молодой семьи и (или) содержащая сведения о совместно проживающих с ними лицах
- копии документов, подтверждающих право членов молодой семьи и (или) совместно проживающих с ними членов семьи на занимаемое по договору социального найма жилое помещение или на находящееся в собственности жилое помещение, в том числе копии договоров социального найма, ордеров, свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- копия технического паспорта на каждое жилое помещение, занимаемое по договору социального найма и (или) находящееся в собственности членов молодой семьи и (или) совместно проживающих с ними членов семьи
- документы, предусмотренные федеральным законодательством, регулирующим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) регистрации права собственности на жилые помещения за членами молодой семьи и (или) совместно проживающими с ними членами семьи (указанные документы представляются заявителями и совместно проживающими с ними членами семьи с каждого места постоянного жительства за пять лет, предшествующих дате подачи заявления о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий)
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи либо занимаемые ими на условиях социального найма
Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней. В случае положительного решения семье выдается выписка из распоряжения главы администрации района о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий.
После получения данного документа семья может претендовать на получение субсидии. Для этого в администрацию района предоставляются документы:
- заявление
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи
- свидетельство о браке (на неполную молодую семью не распространяется)
- справка о составе семьи, заверенная подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту постоянного жительства членов молодой семьи (выписка из домовой книги)
- копия финансового лицевого счета
- документ, подтверждающий нуждаемость молодой семьи в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие платежеспособность молодой семьи.
Есть ли региональные особенности
Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:
- В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
- В сумме компенсации на покупку недвижимости.
- В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
- В направлениях использования.
Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:
- 424,62 тыс. р.;
- 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
- для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.
В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.
Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.
Региональные отличия программы «Молодая семья»
В Москве принять участие в проекте могут граждане, прожившие в столице не менее 10 лет. Вместо денежных субсидий москвичи могут рассчитывать на приобретение 1 кв. метра общей площади жилья по льготной цене. Для участников проекта предусмотрено списание части долга в случае рождения или усыновления детей. Списание происходит за каждого нового члена семейства:
- одного ребенка – 10 м²;
- двух детей – 14 м²;
- всех последующих – 18 м².
- многодетным, имеющим трех и более детей до вступления в проект, единовременно – 30 м².