Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на гараж?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.
Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.
Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.
Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).
Важные нормы, который урегулировал закон:
- Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
- Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
- Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
- На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.
Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.
- Капитальная постройка.
Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.
- Гаражный бокс.
По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.
- Малая архитектурная форма.
Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.
Самовольная постройка
Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:
- В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
- При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
- Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
- Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.
Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.
В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?
В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись автодомиком
для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.
Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.
Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.
Некоторые особенности регистрации
Иногда возникают особые ситуации при оформлении права собственности на гаражные строения:
- Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
- Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
- При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
- У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
- подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
- разрешение на строительство;
- проект;
- план;
- технический паспорт из БТИ.
Как узаконить гараж через суд?
Нередки случаи, когда формально есть возможность узаконить гараж на собственном участке, но технически это сделать сложно. Например, нет документов, которые подтверждали бы сам факт постройки гаража ее владельцем. Владелец не позаботился о том, чтобы сохранить в полном объеме счета, акты выполненных работ, договора или декларации о сооружении постройки на этой земле. Чтобы доказать правомочность возведенного здания, нужно собирать имеющиеся документы (какие есть), составлять исковое заявление и обращаться в суд.
Отсутствие необходимых документов придется заменять свидетельскими показаниями, но в таком деле вес имеют как раз документы и справки, и их нужно предоставить в большом количестве, такие как техпаспорт, документ на право собственности, справки их пожарной инспекции, санэпидстанции и т.п., выписки из официальных учреждений и другие. Голословное утверждение каких-либо фактов в суде всерьез приниматься не будут.
Наилучшим решением будет, если вы для представления в суде обратитесь к профессиональным юристам, которые будут собирать за вас нужные документы и представлять ваши интересы в суде. Стоимость их услуг значительно меньше, чем стоимость потраченного времени и нервов, с сомнительными шансами на конечный успех в решении вопроса узаконивания гаража на собственном участке.
Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?
Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).
Чтобы зарегистрировать гараж в упрощенном порядке, должны выполняться следующие условия:
- гараж построен до 30.12.2004 (до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
- гараж является объектом капитального строительства,
- он стоит на земельном участке, который вам дали в собственность бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ,
- земельный участок предоставили вам в случаях и порядке, которые мы назвали выше,
- право собственности на гараж за вами не зарегистрировано.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется. В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти. Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.
Не все гаражи являются капитальными постройками, признаваемыми объектами недвижимости. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью. «Гаражная амнистия» не распространяет своё действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка».
Во-первых, земля под ними не оформляется в собственность или в аренду. Муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места размещения этих гаражей. Порядок разработки этой схемы и включения в нее некапитальных гаражей устанавливается регионом. ВАЖНО, что по закону в эту схему могут входить и существующие некапитальные гаражи. По вопросу включения Вашего гаража в муниципальную схему требуется обратиться в муниципалитет.
Во-вторых, следует учесть, что размещение некапитальных гаражей осуществляется за плату, размер которой будет установлен органами власти (по земле, находящейся в государственной собственности) и муниципалитетами (по земле, находящейся в муниципальной собственности) Существует одна особенность, которая распространяется на гаражные кооперативы, которые сохранили свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи. В частности, для граждан, владеющих некапитальными гаражами в таких кооперативах, закон также предусмотрел возможность БЕСПЛАТНОЙ приватизации земельных участков Вместе с тем закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.
Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.
Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.
Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.
Предусматривается возможность оформления соответствующей разрешительной документации задним числом, когда гражданин, претендующий на узаконивание гаража, подает соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, предварительно подготовив уже подписанную декларацию.
Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.